肖像权侵权_怎么申请商标版权_最全

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劳拉·那不勒斯在最近的一个案例中,在re-Contract Research Solutions,Inc。,美国特拉华州破产法院的凯里法官必须决定是否可以将对租约的修订与租约本身分割开来。在Contract Research Solutions及其某些子公司申请第11章保护后,债务人的子公司之一Allied Research International,动议终止并拒绝对其签订的不动产租约的修正案。背景根据不动产租赁协议的最初条款,盟军在迈阿密的一座办公大楼里租用了一栋大楼的空间。双方后来达成了两项修正案,两项修正案都涉及同一栋大楼。不过,根据随后对租约的第三次修正案,盟军租用了同一建筑群中一栋独立的、相邻的建筑。第三修正案(并非整个租约)是驳回动议的主题,因为Allied寻求免除第二栋楼的租赁义务。根据《破产法》第365条,占有财产的债务人可以承担或拒绝未执行的合同或未到期的租约;但是,债务人必须承担或拒绝全部租赁。这项规定禁止债务人"挑拣",接受租赁的好处而不承担其负担。但是,法院,承认这一普遍接受原则的例外情况,并允许债务人在确定基础协议实际上构成适用的非破产法下的多个可分割协议的情况下,仅拒绝租赁或合同的一部分。在合同研究解决方案中,债务人请凯里法官确定租约和第三修正案代表了可以根据第365条单独处理的独立协议。法院首先指出,协议是否可分割受州法律管辖。在本案中,租约明确规定适用佛罗里达州法律。根据佛罗里达州法律,双方的意图,由合同本身决定,决定一份合同是否可以与另一份合同分开。为了确定双方的意图,法院会询问(i)协议的性质和目的是否不同;(ii)每项协议的对价是分开的和不同的;以及(iii)双方在协议下的义务是相互关联的三个因素导致了这样的结论:第三修正案不能与主租约分割开来。法院的第一个有说服力的因素是第三修正案明确规定条款和条件将修正和批准租约。法院认为这清楚地反映了当事人的意图,即第三修正案将成为租约的一部分。尽管债务人辩称租约具有可分割性第条,法院对该条款的解释仅仅是指协议中任何不符合法律规定的部分都可能遭到破坏。由于债务人没有质疑租约任何部分的合法性,法院认为可分割性条款与其分析无关。法院也不相信债务人的论点,即第三修正案涉及与租约和前两项修正案不同的建筑物,国家数字资产研究院,并为第二幢建筑物规定了单独和不同的租赁义务。修正案中的其他规定与原始租约有关,包括延长所有房舍的租赁期,减免所有房舍的租金,以及全面增加维修费。法院还指出,同一实体是租约和所有三项修正案的当事方,第三项修正案没有对任何其他第三方产生单独的义务值得注意的是,在re Gardinier,Inc.一案中,涉及合同中独立义务的可分割性。,第十一巡回法院(也适用佛罗里达州法律)将土地销售合同与经纪协议割裂,中国专利数,尽管义务是根据双方同时签订的单一协议产生的,可能是债务人试图将第三修正案定性为单独的协议,而不是租约中的独立协议只涉及第二栋办公楼,妨碍了债务人试图将自己纳入"不挑拣樱桃"规则的例外范围。然而,对债务人来说,最具破坏性的可能是,双方先前在同一建筑群的另一栋建筑中单独签订了一份办公空间租约。房东利用这另一份租约成功地辩称,中国专利奖分类,根据文件本身提供的有力证据,以及同一当事人之间存在单独的租约,法院认为第三修正案不能就第365条的目的与主租约分割开来,因此,债务人不能保留其中一个办公楼的空间,也不能拒绝其对另一个办公楼空间的义务建筑.脚注(返回文本)在re Gardinier,Inc。,《联邦地区法院判例汇编》第二辑第831卷第974页(1987年第11巡回法庭)(认为当事人打算债务人出售土地并同意支付经纪人佣金的合同实际上是两个独立的合同,因此,受托人可以承担土地销售合同并拒绝单独的经纪协议);在re Buffet Holdings,美国外观专利保护期限,Inc.,387 B.R.115,120(Bankr。D、 德尔。2008年)("如果一份合同包含单独的、可分割的协议。债务人可以拒绝一项协议,亚太数字资产管理集团,而不是另一项。"。831 F.2d 974(1987年第11巡回法庭)

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