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Sara Coelho在2008年开始了一项伟大的改革,但解决大量的水下抵押贷款仍然存在争议。水下抵押贷款和大规模丧失抵押品赎回权对其集中的社区造成的有害影响已被广泛报道,私人、逐笔贷款破产的效力,止赎和解决方案一直受到批评,但围绕大规模重组解决方案尚未形成共识。对解决这一问题的速度不满,导致学术界,特别是社区提出建议,利用征用权来扣押和重组这些抵押贷款。但是,征用权的权力可以吗被行使的领域,不是一个实物财产,而是一个金融工具?康奈尔大学(Cornell University)的罗伯特•C•霍克特(Robert C.Hockett)教授是利用征用权重组水下抵押贷款的最著名支持者,他在一篇文章中详细介绍了加利福尼亚州圣贝纳迪诺县(San Bernardino County)的一篇文章,详细介绍了利用征用权来重组水下抵押贷款耶鲁大学经济学家罗伯特J席勒在《纽约时报》上说,像霍克特教授这样的提案涉及到市政当局谴责和购买抵押贷款本身,但不包括担保这些贷款的房屋,无论是他们自己,还是与私人投资者或其他市政当局合作。被宣告破产的抵押贷款的所有人获得了抵押贷款的"正当补偿",但失去了所有权权益。然后抵押贷款被减记到业主可以通过再融资贷款偿还的水平,圣贝纳迪诺县与其他几个城市联合成立了一个联合权力机构,负责调查、监督和实施这样一个计划。芝加哥也考虑过这种征用权的使用。为这些建议提供的法律理由不包括特别适用征用权。霍克特教授的文章概述了征用权及其在政府没收土地以外的财产方面的应用,数字资产交易所,征用权是指政府有权为公共利益而使用、甚至转让或毁坏私人财产,只要政府向所有者提供公正的补偿。征用权的适用不限于特定形式的财产,而且,在我们的联邦制度中,这一权力可由任何一方行使联邦政府,各州,或者,如果权力是由州授权的,则是市政府。霍克特教授认为,佰腾网专利检索,鉴于大量房主承担水下抵押贷款的义务,对当地造成了巨大的负面影响,市政当局行使征用权是对市政警察权力的有效行使。鉴于全国范围内的债务持有人可以通过证券化抵押贷款市场持有市政当局试图谴责的抵押贷款的所有权权益,有人可能会质疑,州和市政府是否有权对州外实体行使这种谴责财产权的警察权力,以及这种权力是否只能由联邦政府行使国家对抵押债务行使管辖权的机制。然而,支持和反对这种使用征用权的宪法效力的论点超出了本条的范围。我们可以想到无数令人不安的申请征用权,以谴责不动产以外的其他形式的财产。虽然公正的赔偿要求将制止许多滥用行为,祝乐高官网国家专利,但通过使用这一特殊权力解决公共问题也必然会遇到巨大的政治阻力。事实上,正是由于这些提议,出现了这种阻力。众议院正在审议的一项法案将惩罚行使征用权的市政当局,禁止某些政府和政府资助的实体购买抵押贷款,为已使用该权力的市政当局的抵押贷款提供保险和担保。去年,联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)作为房利美和房地美(Freddie Mac)的监管者,就如何解决利用征用权来谴责抵押贷款的提议征求了意见(你可以在这里看到),其中包括宪法问题,此外,金融服务业有能力选择不在法律或惯例被认为会增加信贷风险的地方放贷,而且,行业团体,如SIFMA,一直积极反对征用权提案。所有这些举措都有可能减少这些市场新买家获得信贷的机会,加大再融资难度,压低价格,因此,造成的损害正是谴责计划试图修复的。市政当局是否会决定,水下抵押贷款或住宅止赎的滴滴、滴滴的经济损失是否严重到足以应对这些压力,版权登记号,同样,市政当局威胁使用征用权可能会加快其他行为体对特定地区水下抵押贷款的反应速度,通过更快的止赎或贷款重组,使问题得以分散地消失。Sara Coelho是Weil Gotshal&Manges律师事务所的合伙人约克。脚注(《返回文本》)Robert C.Hockett,It Take a Village:市政谴责诉讼和公私合作,抵押贷款修改、保值和经济复苏,康奈尔法学院,法律研究研究论文系列,如何下载专利,第12-12号文件,可在ssrn.com/abstract=2038029↵

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