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Kyle J.Ortiz在Primerock房地产基金有限合伙公司诉Rag East,LP(re Rag East,LP)案中出资,案件号12-02454(CMB)(ECF No.42)(Bankr。W、 D.Pa.2013年3月4日),宾夕法尼亚州西区联邦地方法院的美国破产法院被迫在两项财产法原则中作出选择:伪造和未经授权的文件无效,以及善意抵押权人的价值利益。由于伪造的文件,法院被搁置为了决定三个善意抵押权人中谁将不得不承担欺诈的成本,而在他们各自的抵押贷款被记录之后,他们中的任何一个都不曾犯下或甚至不知道。2011年春季,债务人从Primerock房地产基金有限合伙人处获得贷款,购买一处房产,目的是建立一家餐厅,Primerock以该房产的第一抵押作为担保。Primerock抵押贷款于2011年6月10日在记录专员处备案。2011年12月,债务人从里程碑银行获得了一笔建筑贷款,该贷款由授予该物业留置权和担保权益的建筑抵押贷款担保。在里程碑抵押贷款被记录后,向记录专员提交了一份伪造的满足件,表明Primerock抵押贷款已经得到满足。据称,该满足件于2011年8月30日执行,并有Primerock董事总经理的伪造签名。伪造的满意文件已发布Primerock抵押贷款项下授予Primerock的所有留置权和担保权益。Milestone不知道满意部分是欺诈或伪造的,并依赖于其在提供建设贷款时将获得第一笔抵押贷款的事实。2012年3月8日,另一名贷款人钟庄向债务人及其某些关联公司提供贷款,以帮助为餐厅提供资金。在庄某发放贷款时,他不知道Primerock继续主张抵押留置权,并认为Primerock抵押贷款已在公众审查的基础上得到满足记录。如果庄某知道了普利米洛克的抵押贷款,他就不会贷款了。庄的贷款是由一笔抵押贷款担保的,中科专利商标代理有限公司,而且抵押贷款记录正确。最终,在里程碑和庄抵押贷款都被记录下来之后,欺诈行为被曝光,Primerock也意识到欺诈性清偿部分的存在。此后不久,即2012年5月2日,庄向债务人提交了非自愿的第7章诉状。在非自愿请愿之后,Primerock对债务人和后来的抵押权人提起了一项对抗性诉讼,要求作出宣告性判决,撤销欺诈性清偿部分,电影作品版权申请,终止Primerock抵押的所有权,并确定抵押权人之间的优先留置权即决判决与随后的抵押权人交叉申请即决判决,债务人没有应诉,也没有参与诉讼。法院承认Primerock和随后的抵押权人都是"无辜的受害者",但指出"不幸的是,困难必然落在其中一方。"法院指出,尽管Primerock"明确记录了其抵押贷款,"只有在伪造的满足件被认定对第三方没有效力的情况下,它才会保持其优先权。"法院裁定,Primerock的优先权必须恢复,因为"一个真正的拥有者即使是善意的购买者或抵押权人也不能剥夺其财产。"作为抵押权持有人的Primerock,是唯一可以解除其留置权的实体。因此,由于Primerock没有提交(甚至不知道)欺诈性清偿部分,其留置权保持不变,侵犯肖像权赔偿2万,清偿部分对随后的抵押权人没有影响。尽管法院承认"能够依赖公共记录并承认保护善意购买者和抵押权人的政策的重要性",但法院指出,在本案中,将随后的抵押权人提升到Primerock之上,这一政策关切不会得到满足,因为Primerock"确实有记录"其抵押贷款因此通过公共记录告知其利益。"此外,由于导致提交清偿申请的并非普锐特的过错或疏忽,法院认为,保护善意购买人的价值原则"在本案中不适用于Primerock"。Rag East向贷款人提供了一个警示性的故事,商标专利查询,"即使是善意的购买者或抵押权人,尽管依赖公共记录,也不会总是占上风。"因此,国外无版权图片,无论公开记录如何,所有权保险总是个好主意。

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